রেজিস্ট্রেশন (সংশোধন) আইন ২০০৪ এর ১৭-এ ধারা অনুসারে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির বায়না পত্র বা চুক্তি অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। যা সম্পাদনের তারিখ হতে ৩০ দিন এর মধ্যে হতে হবে।
বায়না দলিলের শর্তাবলি
- প্রথম পক্ষ জমির দখল গ্রহন করতে এবং জমিতে সাইন বোর্ড লাগাতে পারবেন।
- তামাদি (সংশোধন) আইন ২০০৪ এর বিধান অনুসারে বায়না দলিল রেজিস্ট্রির তারিখ হতে ১ বছরের মধ্যে রেজিস্ট্রির জন্য ‘বিক্রি দলিল’ সাব-রেজিস্টি অফিসে দাখিল করতে হবে।
- বায়না দলিল রেজিস্ট্রির ১ বছরের মধ্যে প্রথম পক্ষ বায়না দলিলে উল্লিখিত অবশিষ্ট টাকা পরিশোধে ব্যর্থ হলে দ্বিতীয় পক্ষ আদালতের মাধ্যমে বায়না চুক্তি বাতিলের মামলা করতে পারবেন। বায়না চুক্তি বাতিল হলে প্রথম পক্ষ কর্তৃক জমির কোনো উন্নয়ন করা হয়ে থাকলে তা দ্বিতীয় পক্ষের অনুকূলে বাজেয়াপ্ত হবে।
- বায়না দলিল রেজিস্ট্রির পর ১ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় পক্ষ বায়নাভূক্ত জমির বিক্রয় দলিল সম্পাদনে ব্যর্থ হলে প্রথম পক্ষ বায়না চুক্তিতে উল্লিখিত অবশিষ্ট টাকা আদালতে জমা দিয়ে বায়না চুক্তি ভঙ্গের মামলা করতে পারবেন।
- প্রথম পক্ষ জমিতে সাইট অফিস তৈরি ও জমির মাস্টার প্লান তৈরি করতে পারবেন।
- প্রথম পক্ষ জমির উন্নয়ন করতে এবং প্লট আকারে বিভক্ত করতে পারবেন।
আরো কিছু দরকারী লেখা পড়ুন
- দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র
- দোকান ঘরের চুক্তিপত্র লেখার নিয়ম
- জমি বন্ধকের অঙ্গিকার নামা
- দোকানঘর ভাড়ার চুক্তি পত্র
- চুক্তি করবেন যেভাবে
- ফ্ল্যাট বুকিংয়ের ক্ষেত্রে লক্ষণীয়
- ফ্ল্যাট ক্রেতা বিক্রেতার চুক্তিপত্র
- জমি বন্ধকের চুক্তি নামা
- প্রেসের সাথে চুক্তিপত্র
- কোন চুক্তিপত্রে কত টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হয়?
- পার্টনারশিপ চুক্তিপত্র দলিল
- দলিল বাতিলের মামলা কিভাবে করতে হয়, কি কি লাগে?
- বায়না দলিল বাতিল করার নিয়ম
- সম্পত্তি দান করতে চাইলে যা করবেন
- বায়না দলিলের শর্তাবলি
- হেবা দলিল বাতিল করার নিয়ম
- দানপত্র/হেবাবিল এওয়াজ দলিল রেজিস্ট্রি খরচ
- জমির মাপ
- জমির হিসাব
- ডেভেলপারের সঙ্গে চুক্তির আগে-পরে ভূমি মালিক ও ফ্ল্যাট ক্রেতার করণীয়
- বায়নানামা দলিল লেখার নিয়ম
No Comments
Leave a comment Cancel