প্রতিটি ক্ষেত্রের বিষয় থাকা আবশ্যক। আপনি কি বিষয় নিয়ে দলিল লিখতে চান সেই বিষয়টি আগে আপনাকে নিবার্চন করতে হবে।
আজকে আমি আপনাদের কিভাবে একটি দোকানঘর ভাড়ার চক্তিপত্র সম্পাদন করতে হয় সেই বিষয়ে কিছু তথ্য উল্লেখ্য করবো যা আপনাদের অনেক উপকারে আসবে।
দোকান ঘরের চুক্তিপত্র-এর সাধারণ নমুনা নিম্নে প্রকাশ করা হলোঃ-
বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম
দোকান ঘর ভাড়ার পারস্পরিক চুক্তিপত্র
অগ্রিম জামানত : (এখানে আপনার জামানতের টাকা উল্লেখ করতে হবে।) টাকা ফেরতযোগ্য।
মাসিক ভাড়াঃ ( আপনার দোকান ভাড়া কত এখানে লিখতে হবে।
মেয়াদ : আপনার দোকান ঘরটি কতদিনের জন্য ভাড়া নিবেন তা এখানে উল্লেখ করতে হবে।
উদাহরন স্বরুপ: ৪ (চার) বৎসর।০১/১০/২০২০ ইং তারিখ হইতে ০১/১০/২০২8 ইং পর্যন্ত।
থনা:———-,জেলা:———–।
আমাদের প্রথম বিষয়টি শেষ হয়েছে। এবার আসা যাক মুল বিষয়ে
এখানে প্রথম অংশটি মালিক পক্ষের তথ্য দিয়ে পুরণ করতে হবে।
১। নাম:——————–,পিতা: ————– ,সাং:————,পো:———————-,থানা:……………,জেলা:………..।
ধর্ম : ইসলাম,জাতীয়তা: বাংলাদেশী,পেশা:ব্যবসা।
…..১ম পক্ষ (মালিক)
এখানে ২য় অংশটি ভাড়াটিয়ার তথ্য দিয়ে পুরণ করতে হবে।
২। নাম: ——————,পিতা:—————-,সাং————— পো:——————————–,থানা:—————-,জেলা:———————-।ধর্ম: —————,জাতীয়তা: বাংলাদেশী,পেশা:ব্যবসা।
……..২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া)
এবার আপনার চুক্তিপত্র লেখা আরম্ভ করুন
পরম করুণাময় মহান আল্লাহ্র নাম স্মরণ করিয়া অত্র দোকান ঘরের ভাড়ার চুক্তিপত্রের বয়ান লিখিতে আরম্ভ করিতেছি।
যেহেতু দোকানের মালিক তাহার মালিকানায় নির্মিত দোকান ঘর মাসিক ভাগা দেওয়ার প্রস্তাব ঘোষণা করিলে সে মতে ২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) ঐ দোকান ঘর ভাড়া নিতে ইচ্ছুক হওয়ায় মালিক পক্ষকে এককালীন ৮০,০০০/- (আশি হাজার) টাকা জামানত প্রদান পূর্বক নিম্ন লিখিত শর্তে ভাড়াটিয়া চুক্তিপত্র সম্পাদন করিলাম।
শর্তাবলীঃ
১। দোকান ভরের জামানত বাবদ ২য় পক্ষ ১ম পক্ষকে নগদ ৮০,০০০/-(আশি হাজার) টাকা প্রদান করিলেন। যাহা চুক্তির মেয়াদ শেষে ১ম পক্ষ মালিক ২য় পক্ষকে সম্পূর্ণ টাকা ফেরত প্রদান করিবেন।
২।চুক্তর মেয়াদ শুরু হজইতে দোকান ভাড়ার মেয়াদ ০২(দুই)বৎসর পর্যন্ত বলবত থাকিবে।মেয়াদ শেষে চুক্তিনামা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে।
৩। মাসিক ভাড়া ৩০০০/-(তিন হাজার) টাকা। যাহা প্রতি ইংরেজি মাসের ১-১০ তারিখের মধ্যে প্রদান করিতে হইবে।২য় পক্ষ ভাড়ার টাকা ১ম পক্ষকে দিয়ে ভাড়া প্রাপ্তি খাতায় সই করিয়া লইবে।
চলমান পাতা-০২ (প্রথম পাতার কাজ শেষ হওয়ায় এখানে চলমান পাতাটি লেখা হয়েছে। প্রথম পাতাটি আপনি একটি ১০০ শত টাকার স্ট্যাম্প-এ প্রিন্ট করতে পারেন।)
আরো কিছু দরকারী লেখা পড়ুন
- দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র
- দোকান ঘরের চুক্তিপত্র লেখার নিয়ম
- জমি বন্ধকের অঙ্গিকার নামা
- দোকানঘর ভাড়ার চুক্তি পত্র
- চুক্তি করবেন যেভাবে
- ফ্ল্যাট বুকিংয়ের ক্ষেত্রে লক্ষণীয়
- ফ্ল্যাট ক্রেতা বিক্রেতার চুক্তিপত্র
- জমি বন্ধকের চুক্তি নামা
- প্রেসের সাথে চুক্তিপত্র
- কোন চুক্তিপত্রে কত টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হয়?
- পার্টনারশিপ চুক্তিপত্র দলিল
- দলিল বাতিলের মামলা কিভাবে করতে হয়, কি কি লাগে?
- বায়না দলিল বাতিল করার নিয়ম
- সম্পত্তি দান করতে চাইলে যা করবেন
- বায়না দলিলের শর্তাবলি
- হেবা দলিল বাতিল করার নিয়ম
- দানপত্র/হেবাবিল এওয়াজ দলিল রেজিস্ট্রি খরচ
- জমির মাপ
- জমির হিসাব
- ডেভেলপারের সঙ্গে চুক্তির আগে-পরে ভূমি মালিক ও ফ্ল্যাট ক্রেতার করণীয়
- বায়নানামা দলিল লেখার নিয়ম
এবার আসা যা ২য় পাতায়
পাতা-০২
৪। ভাড়াটিয়া ২য় পক্ষ দোকান ঘরটি সব সময় ব্যবহার উপযোগী রাখিবেন। আইন বিরোধী কোন কার্যকলাপ এই দোকানে চালাইতে পারিবেন না।
৫। প্রতি মাসে ভাড়াটিয়া নিজ দায়িত্বে বিদ্যুৎ বিল,জেনারেটরবিল,মার্কেটের দারোয়নের বেতন,ইত্যাদি পরিশোধ করিবেন।
উক্ত দোকান এর বিদ্যুৎ বিল যথা সময় পরিশোধ না করিলে এবং সরকার কর্তৃক কোনরুপ জরিমানা করা হইলে কিংবা বিদ্যুৎসংযোগ বিচ্ছিন্ন করা হইলে ২য় পক্ষ নিজ খরচে ইহা পুনঃ সংযোজন করিবেন বা জরিমানার টাকা পরিশোধ করিবেন।
৬। ২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) উল্লেখিত দোকানের চুক্তির মেয়াদ শেষ হইবার ০২(দুই) মাস পূর্বে ১ম পক্ষ মালিকের সহিত আলোচনা সাপেক্ষে পুনরায় ভাড়াটিয়া চুক্তিতে আবদ্ধ হইবেন,মেয়াদন্তে ২য় পক্ষ ভাড়াটিয়া দোকান ঘরের দখল সম্পূর্ণ দোষমুক্ত অবস্থায় ১ম পক্ষ মালিকের বরাবরে ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।
৭। ১ম পক্ষ (মালিক) নিজ প্রয়োজনে লিখিত নোটিশ করার পর ২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) ৩ (তিন) মাসের মধ্যে দোকান ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন,২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) যািদ নিজ ইচ্ছায় দোকান ছাড়িয়া দিতে চায় তবে ১ম পক্ষ (মালিক)-কে ৩ (তিন) মাস পূর্বে লিখিত ভাবে জানাইতে হবে।
৮। ভাড়াটিয়া দোকান ঘর ৩য় কোন ব্যক্তির নিকট ভাড়া প্রদান করিতে পারিবেন না। যদি ২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) দোকান ভাড়া দিতে চায় তাহলে ১ম পক্ষ ( মালিক)-এর অনুমতি নিতে হবে।
৯। ভাড়াটিয়া পক্ষ যদি পর পর তিন মাসের ভাড়া পরিশোধ করিতে ব্যর্থ হয় তাহলে জামানতের টাকা হইতে উক্ত ভাড়ার টাকা কাটিয়া নিতে পারিবে।
এতদ্বার্থে আমরা অত্র ভাড়ার চুক্তিপত্রের শর্ত সমূহ নিজেরা পড়িয়া এবং অন্যের দ্বারা পড়াইয়া ইহার মর্ম ও ফলাফল ভালভাবে বুঝিয়া স্বেচ্ছায়,স্বজ্ঞানে,সুস্থ্য শরীরে অন্যের বিনা প্ররোচনায় আমারা আমাদের নিজ নিজ নাম স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম ও নিলাম।
অত্র দলিল কাগজে কম্পিউটার টাইপকৃত -১ম পক্ষ/মালিক ০১ জন,২য় পক্ষ/ভাড়াটিয়া ০১ জন ও স্বাক্ষী ০৩ জন। অত্র দলিল পাঠ করিয়া ইহার মর্ম অবগত হইলাম।
স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর ১ম পক্ষ( মালিক) এর স্বাক্ষর
১।
২।
৩। ২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) এর স্বাক্ষর
No Comments
Leave a comment Cancel